Loi Pinel Toulouse: ce qu'il est important de savoir

Quand vous êtes un particulier et que vous avez envie de profiter des avantages fiscaux loi pinel, c'est pour payer moins d'impôts sur le revenu . Il faut savoir que depuis la promulgation loi pinel, l'investissement locatif défiscalisation est possible. Pour être clair, il s'agira ici d' acheter un logement pour le proposer à la location . Le but du dispositif duflot pinel étant de proposer plus de logements à la location dans les zones où l'offre est insuffisante.

Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel à Toulouse

Pour être éligible à la loi pinel toulouse et ainsi bénéficier d'avantages fiscaux, il faut respecter quelques conditions:

Loi pinel maison

  • vous achèterez un logement neuf ou ancien à Toulouse, surnommée la ville rose. Que ce soit la loi duflot ou pinel, les conditions sont quasiment les mêmes. Juste une précision: c'est l'investissement locatif duflot qui permet l'achat d'un logement ancien
  • le montant du plafond pinel est fixé à 300 000€ par an. Vous déciderez d'acheter un ou deux logements pour ce montant. Ici vous pourrez cumuler la défiscalisation immobilière. Par contre, peu importe la localisation de ce bien: ce sera aussi bien à toulouse est que dans la cité toulousaine
  • il faudra proposer ce logement à la location. Il s'agira ici d' une location longue durée entre 6 et 12 ans
  • ce logement répondra à une norme thermique spécifique dans le but de réduire la consommation d'énergie

Maintenant que toutes les conditions obligation loi pinel sont réunies, il semblerait que vous soyez éligible à la loi pinel toulouse. Mais pour savoir exactement la réduction d impôt duflot dont vous profiterez, il est possible d' utiliser un simulateur de calcul , inutile donc de poser la question à l'administration fiscale. Cette démarche ne vous prendra que quelques minutes et au moins vous serez fixé sur votre reduction impot location.

Les avantages de la loi Pinel Toulouse en chiffres

La réduction d impôt est proportionnelle à la durée de location, dans la limite de 21% pour 12 ans . Elle passera à 12% pour un bail de 6 ans. Le maximum d'achat locatif defiscalisation est fixé à 63 000€. Par contre, il s'agit bien d'une réduction d'impôts. Et donc, si le montant de votre impôt sur le revenu était inférieur à votre réduction, vous ne pourrez pas prétendre à toucher la différence ni à reporter cet écart sur l'année suivante. L'amortissement loi pinel se fera sur la durée de la location.

Pour aller plus loin dans la loi pinel toulouse

L'application de la loi pinel permet de louer le logement à des proches, à de la famille . Clause qui n'était pas possible du temps de la loi Scellier. Ici, pour défiscaliser, il fallait louer à des inconnus. De plus, il faut savoir que vous ne pourrez pas fixer vous-même le montant de votre loyer . En effet, il sera calculé suivant la surface habitable du logement mais également selon la zone géographique dans laquelle il se situe. Pour vous donner une idée, un logement à Toulouse est dans le zone B1 , celle qui regroupe les grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants.

Loi pinel toulouse: comment est découpée la France?

Pour appliquer la loi pinel, la France est découpée en 5 zones:

Maison loi pinel

  • la zone A bis reprend Paris et sa proche banlieue
  • le reste de la région parisienne se retrouve en zone A
  • la zone B1 est celle que nous venons d'évoquer
  • les communes de 50 000 à 250 000 habitants garnissent la zone B2
  • dernière zone: la zone C où vous retrouvez les autres communes françaises. Par contre, cette zone disparaîtra d'ici la fin de l'année 2017 . Il ne restera plus alors que les quatre premières zones.

Lorsque vous aurez trouvé votre logement dans les Cosses, vous irez voir votre conseiller bancaire. En lui expliquant votre projet immobilier suivant la loi pinel toulouse, vous pourrez contracter un emprunt immobilier sans avoir d'apport . En effet, ici le banquier sera assuré du remboursement de vos mensualités grâce au loyer que vous allez percevoir. Une fois la location du logement terminée, vous aurez plusieurs choix possibles:

  • décider de le remettre à la location et ici les loyers vous permettront de préparer sa retraite puisque l'emprunt immobilier sera remboursé
  • vendre le logement
  • faire de ce logement votre résidence principale